一处抵押给银行的门面，因现租户经营不善而关门歇业，租户与房主矛盾难解，影响法院处置房产。在镜湖区法院执行法官积极协调下，租户与房东达成了撤场协议，而房主与银行也议定了拍卖底价，锁闭了9个多月的门面将重新开门迎客。
该门面位于芜湖经济技术开发区的宇润人才公寓，有612平方米，系李某某夫妻共有，曾于2010年向浦发银行芜湖分行设定抵押，后贷款440万元逾期未能归还成讼。2016年11月，经镜湖区法院判决，由李某某夫妻偿还贷款本金435万元，并承担利息、罚息及其他费用，后该案进入了执行程序。
李某某夫妻早年在该处经营酒店，生意红火。后二人因投资其他项目遭遇了滑铁卢，酒店难以为继。于是李某某夫妻便将门面出租。2016年王某某夫妻租下了这处门面开办快餐店，约定年租金12万元，以后逐年递增。王某某夫妻投入资金对店面装潢，并添置设备。起初因经营有方，盈利可观。后王某某丈夫在外承接工程欠了债，不少债主便到店里催讨，王某某快餐生意大受影响，以致无力缴纳房租。2018年8月，李某某夫妇与王某某交涉无果后，将店门锁起。王某某便在门上贴了转让的告示，但是因与房东的租赁纠葛一时难以消解，房子也一直闲置，王某某并不甘心就此退出。
镜湖区法院在“江淮风暴”春季统一行动中，以金融案件及房屋腾退案件作为主攻方向。法院在对李某某房屋张贴了腾房公告到期后，王某某仍未从该门面搬出。2019年3月27日，当法院执行人员对房屋强制开启，并准备张贴封条，遭到王某某的阻碍，法院依法对其司法拘留15日。此期间，李某某夫妻主动到法院，表示将积极配合法院处置房产。他们向执行法官反映，二人在江北沈巷与人合作承包了三百多亩水面从事养殖，儿子开过龙虾店。如果利用自家门面能够重启炉灶，其实会有利于房屋出售。这一提议得到了法院及银行的赞同。从常理上看，房子空置，预示着房子市口不好，会降低买家接手的意愿。
执行法官于2019年4月17日下午召集了浦发银行经办人同王某某、李某某夫妻及儿子一同到法院，就房屋如何重新利用进行商谈。在执行法官的积极斡旋下，首先由王某某与李某某之子达成了设备转让协议，同意由李某某之子支付王某某设备价款5万元，王某某从李某某的门面撤场。随后，由李某某夫妻作出承诺，将该处门面交其子经营，并在房屋成交后让出房屋。若房屋未能拍卖，从2020年始，则由李某某之子按照市场价向银行缴纳房租。就房屋拍卖底价，银行方与李某某夫妻商定按照每平方13000元挂网拍卖。银行将门面房钥匙交还给李某某之子。
当晚，李某某之子支付了王某某设备转让款36000元，剩余14000元答应在5月底付清。王某某对法院挽回其损失表示谢意。而法院也随后启动对李某某房屋的网拍工作，确保金融债权得到充分实现。
（作者：镜湖区法院 杨运新 编辑：朱蕾）
