和卖家签订了购房合同，交付了房款41万元，未能及时办理登记手续，卖家却将该房抵押给另一位债权人。镜湖区法院在执行中，经拍卖房屋流拍后将该房抵偿给抵押权人，买家只是获得了房屋装潢补偿款2万元，对付出的房款已经无法追回。
准备开公司的缪先生，需要一处写字楼，便通过别人介绍，与陶女士于2011年签订了一份房屋买卖合同。陶女士以41万元的价格，将其位于本市融汇中江广场的一间写字楼卖给缪先生。缪先生随后便对房屋装修，添置了办公设备，作为自己的经营场所，却未办理过户手续。而陶女士因热衷炒股，开始小有斩获，却越陷越深，赔多赚少，更想扳本，可是自己囊中羞涩，不惜再举债扭亏。于是她将卖给缪先生的房产于2012年抵押给谷女士，从谷女士处借得20万元，希图从股市中去淘金，来填平以前的亏空。然而陶女士的发财梦想又一次破灭，她不仅无法归还谷女士的欠债，而且也让缪先生所付的房款付之东流。
谷女士于2013年5月将陶女士告上法庭，后经镜湖区法院判决由陶女士偿还谷女士借款本金20万元，并承担利息损失，谷女士对抵押的房屋有优先受偿权。2014年1月，案件进入执行程序后，执行法官便在陶女士的该处房屋张贴了腾房公告。这让缪先生大为吃惊，本以为自己花钱买了房子名正言顺，却要拱手让给他人，这怎么也想不明白。于是缪先生便委托了律师，向法院提出了执行异议。经过法院的审查，驳回了缪先生的主张。缪先生只得另行起诉陶女士，法院支持其讨要违约金的诉求。
法院随后委托评估机构对陶女士的写字楼进行评估，并进行了三次拍卖，均流拍。期间执行法官曾组织了谷女士、陶女士及缪先生就房屋的处置进行了多轮协商，而三方始终就抵押权释放的条件达不成一致，最后谷女士以25万的价格接受房屋抵债，而她同意补偿2万元给缪先生作为其装修及物品的折价。
缪先生面对这样的结局，的确心绪难平。而陶女士虽然偿还了谷女士的债务，但是她对缪先生的爽约，让缪先生蒙受了损失。陶女士在股市失利后，将自己的住房也已经变卖，目前居无定所。缪先生自知向陶女士追债无望，也不再纠结于房屋的易主。2019年1月4日下午，缪先生在他的朋友的陪伴下，来到法院，经与执行法官的一番交流，缪先生道出了他的心声，“这几年我不再做生意，只是帮助别人开车来挣钱，我知道另一个债权人谷女士身患重病，她家庭情况不好，我也不能再与她争这个房子了，而且法律规定，她的抵押权优先于我的债权，我也想通了。今天我把这2万元钱领走了，我也不再就房屋的处置存有任何异议了。”
（作者：镜湖区法院 杨运新 编辑：朱蕾）
